Zastavěná plocha

Definice

Zastavěná plocha je plocha půdorysného řezu stavby vymezená vnějším obvodem svislých konstrukcí nadzemní části stavby v úrovni upraveného terénu. Nejde tedy o vnitřní podlahovou plochu, ale o vnější obrys, takže se do ní započítává i tloušťka stěn. U staveb s otevřeným přístřeškem na sloupcích se do zastavěné plochy započítává i plocha pod přístřeškem, protože je vymezena svislými nosnými konstrukcemi. Samotné přesahy střechy bez podpor se do zastavěné plochy zpravidla nezapočítávají, ale výklad se v praxi mezi úřady liší, zejména u výrazných přesahů. Vždy je rozhodující metodika příslušného stavebního úřadu a vymezení podle stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů.

Praktický význam

Rozdíl mezi užitnou a zastavěnou plochou je nejčastějším zdrojem překročení limitu – domek inzerovaný jako „24 m² užitné plochy“ může mít zastavěnou plochu přes 27 m² a s přístřeškem klidně 40 m². Vždy si proto od prodejce vyžádejte vnější půdorysné rozměry včetně přístřešku a spočítejte plochu sami. Pokud jste blízko limitu, konzultujte s úřadem, jak přesně počítá přesahy střechy – několik centimetrů může rozhodnout o tom, zda stavba potřebuje povolení.