Povolení záměru

Definice

Povolení záměru je jednotné rozhodnutí stavebního úřadu podle zákona č. 283/2021 Sb., které v jednom řízení posuzuje jak umístění stavby, tak její provedení. Nahradilo dřívější dvě samostatná řízení – územní a stavební – a spolu s nimi i ohlášení a územní souhlas. Žádost se podává elektronicky prostřednictvím portálu stavebníka a musí obsahovat dokumentaci pro povolení záměru zpracovanou autorizovanou osobou, doklady o vlastnictví a závazná stanoviska dotčených orgánů. Pro jednodušší případy zákon zavádí zrychlené řízení, které předpokládá souhlas všech účastníků a existenci územního plánu; úřad v něm rozhodne bez ústního jednání a v kratší lhůtě. Povolení záměru se vyžaduje u všech staveb, které nespadají mezi drobné stavby uvedené v příloze č. 1.

Praktický význam

Pro běžný zahradní domek se povolení řeší jen tehdy, když překročíte parametry drobné stavby – typicky u větších garáží, dvoupodlažních staveb, chatek nad 40 m² nebo při umístění blíže než 2 metry od hranice. Počítejte v takovém případě s náklady na projektanta a s několikaměsíční lhůtou, což zásadně mění časový plán stavby. Pokud jste na hranici limitů, bývá levnější a rychlejší zmenšit domek o metr čtvereční než absolvovat celé řízení.