Stavba do 25 m²

Definice

Hranice 25 m² zastavěné plochy pocházela z § 103 zákona č. 183/2006 Sb. a označovala maximální velikost stavby na pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby, kterou bylo možné postavit bez stavebního povolení i bez ohlášení. Podmínkou bylo současně dodržení výšky do 5 metrů, jednoho nadzemního podlaží a podsklepení nejvýše do 3 metrů. Podle aktuálního stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je odpovídající limit zvýšen na 40 m² zastavěné plochy při jinak obdobných podmínkách. Hodnota 25 m² se přesto stále objevuje v katalozích výrobců, v starších článcích i v běžné mluvě, protože se v Česku vžila jako „ta magická hranice“. U staveb realizovaných před 1. 7. 2024 se posuzuje podle právní úpravy platné v době realizace.

Praktický význam

Zvýšení limitu na 40 m² je pro majitele zahrad zásadní úleva – umožňuje postavit plnohodnotný domek s dílnou a přístřeškem bez jediného razítka. Nenechte se ale zmást starší nabídkou „domek do 25 m² bez povolení“; není chybná, jen zbytečně konzervativní. Rozhodující je vždy skutečná zastavěná plocha vypočítaná podle platné metodiky, nikoli užitná plocha uvedená v katalogu výrobce.