Územní souhlas

Definice

Územní souhlas byl podle zákona č. 183/2006 Sb. zjednodušenou formou územního rozhodnutí, kterou stavební úřad vydával u méně významných záměrů na základě oznámení a souhlasů sousedů. Sloužil k závaznému určení, že stavbu lze na daném místě umístit, přičemž povolení samotné stavby se řešilo samostatně (ohlášením nebo stavebním povolením). Nový stavební zákon sloučil dřívější dvoukolejnost územního a stavebního řízení do jediného řízení o povolení záměru, čímž potřeba samostatného územního souhlasu odpadla. Otázky, které dříve řešil územní souhlas – umístění stavby, odstupy, soulad s územním plánem – jsou dnes posuzovány v rámci jednoho řízení, případně vůbec, jde-li o drobnou stavbu. Termín se však stále objevuje ve starších dokumentech, na diskusních fórech i v komunikaci se sousedy.

Praktický význam

Pokud dnes hledáte informace k umístění zahradního domku, nehledejte, jak získat územní souhlas – ptejte se, zda váš záměr splňuje podmínky drobné stavby. Pozor však na to, že i drobná stavba musí být v souladu s územním plánem, takže pokud je pozemek veden jako nezastavitelný, domek na něm postavit nelze bez ohledu na jeho velikost. Souhlas sousedů dnes zákon u drobných staveb nevyžaduje, ale dobré vztahy a písemný souhlas při stavbě blíž než 2 metry od hranice vám mohou ušetřit mnoho starostí.