Kolaudace

Definice

Kolaudace je proces, jímž stavební úřad ověřuje, že dokončená stavba odpovídá povolení a je způsobilá k užívání, a vydává kolaudační rozhodnutí. Podle nového stavebního zákona se kolaudace vyžaduje u vybraných kategorií staveb, zejména u staveb, které vyžadovaly povolení a jsou určeny k užívání osobami. Drobné stavby uvedené v příloze č. 1 kolaudaci nevyžadují, protože nepodléhají ani povolení. U jednoduchých staveb, kterými jsou například rodinné domy nebo větší garáže, se kolaudace vyžaduje a bez ní není možné stavbu legálně užívat. Ke kolaudaci se dokládají revizní zprávy, doklady o vlastnostech výrobků, geometrický plán a dokumentace skutečného provedení.

Praktický význam

Pro naprostou většinu zahradních domků je kolaudace zcela mimo hru – pokud stavba splňuje parametry drobné stavby, nekolauduje se a nezapisuje. Jinak je tomu u větších objektů typu zahradní chaty nad 40 m² nebo zděné garáže, kde bez kolaudace nezískáte ani zápis do katastru, ani pojištění na plnou hodnotu. Pokud vám prodejce slibuje „kolaudovaný zahradní domek“, ověřte, co přesně tím myslí – u drobné stavby je to pojem bez obsahu.