Katastr nemovitostí a zápis stavby

Definice

Katastr nemovitostí je veřejný seznam evidující pozemky a vybrané stavby, jejich vlastníky a práva k nim. Do katastru se zapisují budovy s číslem popisným nebo evidenčním a dále stavby, které jsou samostatnou věcí a splňují definici budovy podle katastrálního zákona. Drobné stavby, jako je běžný zahradní domek či přístřešek, se do katastru zpravidla nezapisují a stávají se součástí pozemku. Pro zápis je nutný geometrický plán vyhotovený geodetem a doklad o dokončení stavby. Se zápisem souvisí i daňové povinnosti – zdanitelné stavby podléhají dani z nemovitých věcí, jejíž základ vychází ze zastavěné plochy.

Praktický význam

U běžného zahradního domku se katastrem obvykle zabývat nemusíte, což je další z praktických výhod držet se v kategorii drobných staveb. Pokud stavíte větší objekt, počítejte s náklady na geodeta a s tím, že po zápisu bude stavba figurovat v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí. U prodeje pozemku může nezapsaná větší stavba komplikovat financování hypotékou, protože banka ji nemá jak ocenit.