Většina běžných nářaďových domků a pergol se pohodlně vejde do zákonných mantinelů pro drobné stavby (zastavěná plocha do 40–50 m², výška do 5 m, odstup 2 m od plotu). Co se ale stane ve chvíli, kdy vaše představy tyto hranice přesáhnou?
Ať už plánujete celoročně využitelnou zahradní chatu s terasou o výměře 65 m², dvoupodlažní objekt s podkrovím, nebo potřebujete domek umístit přímo na hranici pozemku bez souhlasu souseda, váš záměr přechází do standardního režimu povolení stavby podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb.
Jak v takovém případě postupovat krok za krokem a jaké podklady budete potřebovat?
1. Kdy stavba vyžaduje oficiální povolení?
Projekt se dostává do hledáčku stavebního úřadu v případech, kdy nesplníte kteroukoliv ze zákonných výjimek:
Zastavěná plocha přesáhne 50 m² (u doplňkových staveb k rodinnému domu), resp. 40 m² u samostatných pozemků.
Výška v nejvyšším bodě střechy přesáhne 5 metrů.
Objekt bude mít více než jedno nadzemní podlaží (např. obytné podkroví s plnou konstrukční výškou).
Chcete stavět bližší než 2 metry od hranice pozemku a nepodařilo se získat písemný souhlas souseda (nutnost výjimky z odstupů).
Stavba bude sloužit ke komerčním účelům nebo průmyslové výrobě.
2. Co všechno budete potřebować: Podklady pro úřad
Pokud vaše stavba vyžaduje schválení, připravte si následující dokumenty:
A. Projektová dokumentace
Na rozdíl od drobné stavby, kde si rozvržení navrhnete sami v 3D konfigurátoru, pro oficiální povolení musíte předložit projekt zpracovaný autorizovaným inženýrem nebo architektem (ČKAIT). Projekt obsahuje:
Architektonicko-stavební řešení (půdorysy, řezy, pohledy).
Technickou zprávu (materiály, kotvení, zateplení).
Situaci stavby (zákres do katastrální mapy s odstupovými vzdálenostmi).
B. Vyjádření dotčených orgánů a správců sítí
Podle lokality a charakteru stavby je nutné získat závazná stanoviska:
Správci inženýrských sítí: Vyjádření k existenci sítí (elektřina, voda, plyn, optické kabely), aby stavba neležela v jejich ochranném pásmu.
Životní prostředí: Zejména pokud se pozemek nachází v CHKO, přírodním parku nebo v blízkosti lesa (ochranné pásmo lesa je 50 metrů).
Hasičský záchranný sbor (HZS): Posouzení požární bezpečnosti stavby a požárně nebezpečného prostoru u dřevostaveb.
3. Postup vyřízení v roce 2026: Krok za krokem
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ POSTUP VYŘIZOVÁNÍ POVOLENÍ STAVBY │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 1. Příprava záměru v 3D konfigurátoru (rozměry, tvar) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 2. Prověření územního plánu na obecním úřadě │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 3. Zpracování projektové dokumentace (autorizant) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 4. Získání stanovisek dotčených orgánů a sítí │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│ 5. Podání žádosti na Stavební portál / stavební úřad │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
Konzultace na stavebním úřadě: Ještě než zaplatíte projektanta, navštivte příslušný stavební úřad s jednoduchým skicářem a ověřte si, zda je záměr v souladu s územním plánem.
Podání žádosti přes Stavební portál: Žádost o povolení záměru se podává elektronicky skrze Portál stavebníka nebo fyzicky na stavebním úřadě.
Lhůta pro vyřízení: Stavební úřad má na rozhodnutí zákonnou lhůtu (zpravidla 30 až 60 dnů podle složitosti záměru).
Jak vám usnadníme práci při výrobě stavby na zakázku?
Pokud si u nás objednáte rozsáhlejší zahradní stavbu nebo chatu, která vyžaduje povolení, nejste v tom sami:
Poskytneme přesné výkresové podklady: Pro vašeho projektanta dodáme kompletní rozměrové výkresy nosné konstrukce, skladby stěn, krovů a detailů kotvení z našeho výroby.
Upravíme projekt na míru: V 3D konfigurátoru si navrhnete základní dispozici a my ji následně přizpůsobíme tak, aby splňovala všechny požadavky požární ochrany i statiky požadované úřady.
Začněte návrhem v 3D konfigurátoru
I pro stavby vyžadující povolení je 3D konfigurátor ideálním výchozím bodem. Během několika minut si vizualizujete tvar chladnější chaty nebo garážového stání, vyzkoušíte různé varianty střechy a získáte podklad pro první jednání s projektantem nebo stavebním úřadem.